唐山恐成空城 楼市堪忧

　　“万科在唐山已经转不动了。”近日，网上流传的一份万科执行副总裁毛大庆在内部沙龙的讲话，将唐山这座GDP排名河北第一的重工业城市推上风口浪尖。

　　事实上，唐山房价自2009年攀上6000元/平方米的高位之后，近三年一直处于滞涨状态。与房价滞涨相伴的是房地产企业高歌猛进的跑马圈地，万科、万达等国内知名房地产开发商及唐山本地开发商一起，将这座城市变成一座巨大的工地，随处可见在建的工地和在售的高楼。不过，房地产开发建设大跃进的背后，却面临着无人问津的烦恼。

　　随着二三线城市房地产市场陷入胶着状态，一些城市正在陷入鬼城之忧。而多次被唱空的唐山，能否摆脱空城之忧?

　　大盘争相降价

　　今年3月，北京万科橙的降价曾在业界掀起轩然大波。不过，这并非万科旗下项目的最先领跌者，在此之前其位于唐山的万科金域华府项目早已开始了价格下调。

　　2011年8月，位于唐山凤凰新城的万科金域华府正式开盘，均价在12000元/平方米。自2013年8月，楼盘均价降为10500元/平方米，价格最低时，探至8300元/平方米。

　　目前万科在唐山拥有五个项目，但从记者走访的三个项目来看，销售情况均不乐观。

　　不只是万科，万达集团的唐山万达广场项目同样也在通过降价的方式清理库存。

　　相对于万科下辖项目稍显偏僻的位置，唐山万达广场位于抗震纪念碑广场东侧。这里，堪称目前唐山市最为核心的位置。

　　5月8日，记者注意到，万达写字楼的楼体上挂着大红色的条幅，上书“5A写字楼、精装修公寓清盘巨惠”，“住宅最高优惠一万抵38万，公寓优惠五千抵15万，写字楼优惠一万抵25万。这就相当于，原来每平方米一万多元的房子，现在只要6000块。”一位万达广场销售中心的工作人员不断催促着，现在是清仓处理，要出手就得抓紧了。

　　与万达广场相距不到300米的世博广场，同样正在促销。“抄底价，到底了!6420元起，仅限10套!”

　　天量库存背后

　　降价的不只是这几家。“有报道说，4月唐山房价环比上涨0.97%，我认为这个数据不能反映唐山房价的真实水平。”唐山当地一家中型房地产企业的负责人张旭升(化名)对记者表示，唐山多数房地产企业都在降价，但他们又面临着极其尴尬的局面：“降价的话，肯定会加剧置业者对于进一步降价的心理预期;但不降价的话，恐怕大家都顶不住。”

　　这种尴尬局面的根源，正是唐山房地产行业的天量库存。根据媒体公开报道，从2009年到2012年，唐山市在建商品房面积累计有1741万平方米，然而这四年年均销售量只有146万平方米。如果按照这样的销售速度测算，唐山市要消化这四年新建的楼房库存至少需要10年。两年后的今天，这种高库存的局面依然严峻。

　　海量的住宅供应面积所对应的，是海量的土地供应面积。据公开资料统计，2010年和2011年，唐山的土地供应面积分别是385.7万平方米和496.3万平方米。即便如此，唐山市依旧在土地供应上阔步前进。2012年，唐山的土地供应面积激增至1000多万平方米。2013年唐山总招拍挂面积1485万平方米，挂牌出让金额约为139亿元。而唐山全市去年的公共财政预算收入为318.4亿元。

　　预演空城危机

　　根据之前流传的文章分析，唐山房地产市场滞涨的根源是其独特的经济结构：城市的基本产业结构就是钢铁、煤炭、水泥、陶瓷，这些企业绝大多数是政府垄断和国有。这一分析得到一位唐山市城建系统官员的认同。最近两年河北省治理大气污染的压力很大，企业的生存压力都很大，政府的财政收入肯定会受影响。这位官员反问道，“(政府)不卖地怎么办?”

　　事实上，唐山也在谋求转型。城镇迅速扩张，但人口的城镇化却心有余而力不足。“唐山这种经济结构，就业机会本来就有限。再加上这两年的环保风暴，关停的企业不少，就业机会也就更少了。而且，唐山的年轻人也不愿意在老家待着，有点本事的都跑出去了。”前述城建系统官员称。

　　年轻人口的外流，正是加剧唐山市房地产市场恶化的因素之一。一位家住和泰里小区的市民对记者表示，因为平改，他家分了6套房子，目前自住一套，“其他的一套养狗、一套养鸽子，剩下三套租了两年都没租出去。”

　　和泰里小区所属的南湖生态城，尽管亮灯率不算太低，但也在预演着空城危机。此类情形，在凤凰新城和高新区等唐山市区周边，并不鲜见。不过，唐山的房地产行业并没有止步。据《经济观察报》